안녕하세요.
그동안 뉴홈 사전청약 공고문들을 정리하면서 올려드렸는데요.
그 중에 SH 서울주택도시공사에서 진행하는 서울 마곡지구 16단지의 경우에는 나눔형, 토지임대부 주택으로 진행한다고 포스팅했었습니다.
오늘은 토지임대부 장단점과 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다.
토지임대부란?
기존 분양이라고 하면 아파트를 분양받으면서 토지의 일정 지분을 같이 분양받는 형식입니다.
하지만 토지임대부는 아파트, 즉 건물은 분양해주되 해당 부지의 토지는 분양이 아닌 임대를 해주는 방식입니다.
이번 사전청약의 경우에는 SH(서울주택도시공사)에서 토지를 소유하는 것이죠.
토지임대부 장단점과 특징
모든 토지임대부 장단점이 한 가지의 특징에서 시작됩니다.
위에서 말씀드린 대로 토지를 제외한 건물만 분양한다는 특징입니다.
장점 1.청약에 건물 가격만을 두고 금액이 산정되기 때문에 주변의 기존 주택(토지+건물) 매물보다 가격이 저렴합니다.
장점 2.토지에 대한 세금을 납부할 필요가 없습니다.
장점 3.토지에 대한 소유권이 없음에도 가격 상승은 충분히 반영된다.
단점 1.토지의 소유권이 없기 때문에 토지가격이 상승해도 시세차익을 가질 수 없습니다.
단점 2.토지는 감가가 없지만 건물은 감가상각이 발생합니다.
단점 3.토지에 대한 임대료를 납부해야 합니다.
단점 4.나중에 재건축에 들어갈 경우가 문제가 됩니다. 재건축은 토지의 건물 두 가지 소유권이 있어야 조합원으로 인정이 됩니다.
* 단, 재건축이 아닌 재개발이 진행될 경우 토지나 건물 한 가지만 소유하고 있어도 조합원 인정이 가능합니다.
총정리
지난 포스팅에서 올려드렸던 마곡지구 16단지의 공급조건입니다.
우측에 추정 토지임대료가 있죠.
건물에 대한 분양을 받아도 매 월 관리비와 더불어 임대료를 납부해야 하는 것 입니다.
84m2의 경우에는 관리비를 포함해 월 100만원 정도의 고정지출이 발생하는 것입니다.
단, 서울에서 저 가격에 신축 아파트를 구하는 게 절대 불가능 하다는 사실을 생각해보면 또 생각이 달라지기도 합니다.
토지임대부 장단점이 확실한 만큼 확실하게 알아두시고 청약을 진행하시길 바랍니다.
12월 사전청약 정리 포스팅
- 뉴홈 12월 선택형 부천대장A9, 고양창릉A1, 화성동탄C14(위치, 조건, 일정)
- 뉴홈 12월 나눔형 위치, 조건, 청약일정(남양주왕숙2(A2,A7) , 고양창릉S3, 수원당수B3)
- 뉴홈 12월 일반형 서울대방 A1블록(대방동 군부지) – 위치분석, 조건, 일정
- 12월 사전청약 나눔형 위례지구A1-14블록- 위치, 예상분양가, 일정
- 12월 사전청약 나눔형 서울 마곡지구 16단지 – 토지임대부, 예상분양가, 모집일정
사전청약 놓치지 말아야 할 정보
– (뉴홈)사전청약 포기? 페널티? 왜?
– 뉴홈 사전청약 당첨자 유의사항(민간청약, 청약통장 소멸?, 무주택?, FAQ 등)
– 뉴홈 23년 9월 사전청약 당첨 및 서류접수 후기(청년 우선공급)
– 사전청약 청년, 생애최초 특별공급 근로기간 소득세 납부 기준(확인법, 꿀팁 및 유의점)
– 청약 시 무주택세대구성원 기준(형제, 자매, 시부모는?)