12월 사전청약 나눔형 서울 마곡지구 16단지 - 토지임대부, 예상분양가, 모집일정

안녕하세요.
오늘 낮에 서울주택도시공사에 올라온 사전청약 나눔형 중 서울 위례지구 A1-14 블록에 대해 공고문을 정리해서 올려드렸습니다.
이번엔 서울 마곡지구 16단지 쪽 공고문을 정리해보도록 하겠습니다.

모집공고문은 ‘SH 서울주택도시공사’ 홈페이지에서 확인 가능합니다. (글자 클릭 시 링크이동)

Table of Contents

나눔형(이익공유형)이란?

이번에 마곡지구 사전청약 유형으로 진행하는 나눔형의 특징을 말씀드리겠습니다.

1. 주변 아파트보다 더 싼 가격에 분양을 해준다.
2. 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매할 수 있다. (원할 시 더 거주하는 것도 가능)
3. 환매 시 처분 손익의 70%를 내가 가져간다.

마곡지구 16단지 위치

구체적인 위치는 마곡동 753-4로 인근 마곡나루역(9호선 및 공항철도선), 신방화역 이용이 가능합니다.
마곡지구16단지의 경우에는 위례A1-14와는 다르게 투기과열지구, 대규모 택지개발지구 두 개 모두 해당사항이 없습니다.

분양 모집일정

모집유형은 총 4가지 유형으로 나뉘며 39m2, 51m2, 59m2, 84m2입니다.
추정분양가로는 39m2 – 2.3억 / 51m2 – 3.1억 / 59m2 – 3.6억 / 84m2 – 5억으로 진행됩니다.
위 표에서도 보이듯이 추정분양가와는 별도로 토지임대료가 적혀있습니다.
토지임대부 분양이기 때문이기 때문인데요. 해당 내용은 아래에 간단하게 정리해보았습니다.

입주자모집공고일 : 23.12.29. 기준
특별공급 신청 : 24. 1. 15. 10:00 ~ 24. 1. 16. 17:00
일반공급: 24. 1. 17. 10:00 ~ 24. 1. 18. 17:00
당첨자 발표일: 24. 1. 31.

본청약 예정시기: 2027년 2월 중(변동가능)
입주 예상시기: 2027년 9월 중(변동가능)

신청 자격

오늘 올려드렸던 서울위례지구와 자격은 동일합니다.

모집 유의사항(토지 임대부)

입주자모집공고일(23.12.29.) 기준 서울과 수도권 거주자가 신청 가능하며, 이번에 지원하여 사전청약에 당첨될 경우 본청약(2027년 7월 예정)까지 무주택세대구성원 조건을 유지해야 합니다.

당첨자 발표일이 동일한 사전청약은 1세대에서 1건만 신청이 가능합니다. 중복 청약을 신청하는 경우 부적격 처리되니 염두해 두시고 신청하시기 바랍니다.
(서울 위례A1-14, 서울 마곡지구16단지 둘 중 1곳만 신청 가능)

오늘 올려드렸던 위례지구와는 다르게 마곡지구는 서울 지역 거주자에게 100% 우선공급을 실시합니다.

위례A1-14지구와는 다르게 서울 마곡지구 16단지는 토지임대부형 분양주택으로 들어갑니다.
간단하게 특징을 말씀드리면 아파트는 분양하지만 토지는 SH에서 소유합니다. 따라서 분양을 받아도 일반적으로 내는 관리비와는 별도로 토지에 대한 임대료를 납부해야 합니다. (즉 추가적인 비용이 발생합니다.)

뉴홈 사전청약(공공분양) 3가지 유형, 청약방법(토지 임대부란?)
토지임대부에 대한 구체적인 내용은 위 포스팅을 참조해주세요.

총정리

서울권 사전청약으로 진행되는 지구였습니다.
위에서도 말씀드렸다시피 위례지구와는 다르게 토지 임대부형으로 진행된다고 말씀드렸습니다.
당연히 당첨되면 좋겠지만 생각과는 다르게 추가비용이 나갈 수 있다는 점 꼭 염두해두시고 청약 접수하시길 바라겠습니다.

12월 사전청약 정리 포스팅

사전청약 놓치지 말아야 할 정보

– (뉴홈)사전청약 포기? 페널티? 왜?
– 뉴홈 사전청약 당첨자 유의사항(민간청약, 청약통장 소멸?, 무주택?, FAQ 등)
– 뉴홈 23년 9월 사전청약 당첨 및 서류접수 후기(청년 우선공급)
– 사전청약 청년, 생애최초 특별공급 근로기간 소득세 납부 기준(확인법, 꿀팁 및 유의점)
– 청약 시 무주택세대구성원 기준(형제, 자매, 시부모는?)
– 뉴홈 사전청약(공공분양) 3가지 유형, 청약방법(토지임대부란?)

12월 사전청약 나눔형 서울 마곡지구 16단지 – 토지임대부, 예상분양가, 모집일정