안녕하세요.
오늘은 제가 사전 청약을 신청해오면서 궁금했던 청약 시 가산점 만점이 아닐 때 신청해도 될지 궁금증을 풀어드리기 위해 포스팅을 준비했습니다.
바로 시작하겠습니다.
하단에 사전청약과 관련된 놓치지 말아야 할 정보들을 정리해 두었으니 꼭 확인해보세요!
사전청약 가점 기준(청년, 신혼부부)
사전청약 유형에 따라 특별공급 조건이 조금은 다릅니다.
그 중 청년 특별공급은 나눔형과 선택형에서 신청 가능하고, 신혼부부와 생애최초 특별공급은 모든 유형에서 접수 가능하죠.
청년 특별공급의 경우에는 가점표가 동일하지만 일반형, 선택형과 나눔형의 가점표는 조금 다릅니다.
신청하시는 지역에 맞는 가점표를 확인해주세요.
청년 특별공급 가점이 만점이 아니라면?
가장 중요한 부분입니다.
청년 특별공급의 경우에는 3가지와 더불어 잔여공급까지 넘어간다고 생각하면 근로기간 소득세 납부가 들어갑니다.
결론부터 말씀드리자면 청년 특별공급은 가산점 만점이 아니라면 가능성이 희박합니다.
사실상 가능성이 없다고 보는 것이 맞습니다.
가점 순으로 나눈 후 동점자끼리는 추첨으로 들어가지만 청년 특공은 커트라인이 만점입니다.
따라서 만점일 경우에만 신청하셔서 만점자들끼리 추첨을 노리셔야 합니다.
그러면 어떤 유형을 신청해야 할까요?
바로 일반 공급입니다.
일반공급도 순차가 정해져 있습니다.
단, 일반공급은 우선공급을 한 후 잔여공급에서는 추첨으로 진행합니다.
물론 경쟁자가 매우 많을 것은 당연하지만 경쟁은 해볼 수 있습니다.
신혼부부 특별공급 가점이 만점이 아니라면?
이번에 다자녀 특공이 같이 진행하면서 조금은 경쟁률이 분산될 수 있긴 하지만 아이가 한 명 있으신 분이나, 출산 예정이신 분들은 신혼부부 특별공급으로 신청하시겠죠?
신혼부부 특별공급의 경우에는 지역마다 조금씩 다릅니다.
특히 서울권의 경우에 신혼부부 특별공급을 노리시는 분들이 있으실텐데 서울은 만점에서 커트가 될 가능성이 높습니다.
단, 비교적 경쟁률이 적은 곳(안산 장상, 인천 계양 등)은 신혼부부 가산점이 만점이 아니더라도 당첨될 가능성이 충분히 있습니다.
지난 인천계양의 경우에는 13점 만점 특공 기준 12점에서 커트라인으로 결정되었다고 합니다.
커트라인 관련 뉴스(출처 : 매일경제)
따라서 서울권은 신혼부부지만 만점, 비교적 경쟁률이 덜한 곳은 12점, 상대적으로 경쟁이 매우 약한 곳은 11점까지도 노려볼 수 있을 것 같습니다.
12월 사전청약 정리 포스팅
- 뉴홈 12월 선택형 부천대장A9, 고양창릉A1, 화성동탄C14(위치, 조건, 일정)
- 뉴홈 12월 나눔형 위치, 조건, 청약일정(남양주왕숙2(A2,A7) , 고양창릉S3, 수원당수B3)
- 뉴홈 12월 일반형 서울대방 A1블록(대방동 군부지) – 위치분석, 조건, 일정
- 12월 사전청약 나눔형 위례지구A1-14블록- 위치, 예상분양가, 일정
사전청약 놓치지 말아야 할 정보
– (뉴홈)사전청약 포기? 페널티? 왜?
– 뉴홈 사전청약 당첨자 유의사항(민간청약, 청약통장 소멸?, 무주택?, FAQ 등)
– 뉴홈 23년 9월 사전청약 당첨 및 서류접수 후기(청년 우선공급)
– 사전청약 청년, 생애최초 특별공급 근로기간 소득세 납부 기준(확인법, 꿀팁 및 유의점)
– 청약 시 무주택세대구성원 기준(형제, 자매, 시부모는?)