안녕하세요.지난 시간에는 일반적이지 않은 투자 방법 중에서 엔화 투자 방법에 대해 알아봤습니다.엔화 투자 방법과 더불어 환투자의 장점을 같이 말씀드렸는데요.가장 큰 점이 수익이 커지더라도 별도의 세금(양도소득세)가 붙지 않는 장점이 있다고 말씀드렸죠?그리고 최근에 등장한 토스 외화통장을 이용해 간단하게 환전하는 방법도 알려드렸습니다.오늘은 세계에서 가장 널리, 많이 쓰이는 달러 투자에 대해 말씀드리려고 하는데요.기존 게시글에서 알려드렸던 외화통장을 이용해도 되지만, 보유한 … Read more
안녕하세요.오늘은 드디어 안산시 재건축 정비예정구역 중 세번째 이자 마지막 구역인 선부역 인근 정비예정구역 자료를 가지고 돌아왔습니다.오늘 알아볼 선부역 인근 구역(선부동, 와동, 고잔동 일부)은 대체로 주택이 밀집되어있으면서도 자체적으로 상권이 발달되어 있기 때문에 조금은 특이한 구역입니다.지난 시간과 비슷하게 사업성 분석과 유의할 점에 대해서 이야기를 좀 깊게 해보도록 하겠습니다. 예정사업 현황 및 내용은 안산시 2030 도시 및 주거환경정비기본계획을 참조하여 … Read more
재태크 방법에는 사람들이 많이 알고 실행하는 부동산, 주식 투자가 일반적입니다.오늘은 조금 색다른 투자를 소개해드리려고 하는데요. 바로 엔화 투자입니다.항상 뉴스를 보면 “환율이 얼마를 기록했다.”,”달러가 올랐다.”,”엔화가 내려갔다.” 등 들으실 수 있는데요.그 중에서 일본의 통화인 엔화에 투자하는 것입니다.다른 재태크들과 비교해서 어떤 장점이 있는지, 소개해드리고 투자 방법에 대해서 간략하게 소개해드리도록 하겠습니다. 엔화 투자란? 흔히 환투자라고 합니다.달러나 엔화 등 각국의 … Read more
안녕하세요.오늘은 재개발과 재건축 분담금 계산하는 방법에 대해 알아보려고 합니다.조합원의 경우에는 조합에서 감정평가를 하고 조합원 분양을 할 때 분담금을 알려주는데요.하지만 조합원이 아니거나 아직 감정평가 전이라면 100% 정확하지는 않더라도 어느정도 투자의 방향을 정하는 도구가 될 순 있습니다.그러기 위해서는 권리가액과 비례율을 꼭 알아야하는데요.단순히 감정평가가 좋다고 해서 분담금이 낮아지는 게 아니기 때문입니다.구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 분담금 계산 방법은? … Read more
안녕하세요.재개발, 재건축 하면 모두 장밋빛 미래를 그리면서 많은 기대를 하시는데요.정말 좋은 위치임에도 사업이 실패하기도 하고, 중단되거나 후퇴하기도 합니다.오늘 말씀드릴 노원 상계주공 5단지가 있습니다.제가 최근 올려드리고 있는 평균대지 지분에 대한 좋은 예시가 있어서 가져왔습니다.최근에 높은 공사비에 기존 입주자들의 추가분담금이 부담되어 시공사 해지가 되었는데요.왜 그럴 수 밖에 없었는지, 앞으로는 어떻게 될 지 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 재건축 사업 … Read more
안녕하세요.지난 시간에는 안산시 재건축 정비예정구역 중 중앙동-성포동-월피동 구간을 집중적으로 알아봤습니다.중앙역(기존 상권)과 성포역(신안산선 + 인근 정비구역) 두 구역으로 생활권을 나눠서 봤었는데요.오늘은 상록수역과 사리역 재건축 예정구역을 위주로 살펴보도록 하겠습니다.사업성 분석과 더불어서 오늘은 용도지역 종상향과 관련하여 이야기를 좀 깊게 해보도록 하겠습니다. 예정사업 현황 및 내용은 안산시 2030 도시 및 주거환경정비기본계획을 참조하여 작성했습니다. 안산시 2030 도시 및 주거환경정비기본계획 링크 안산시 … Read more
안녕하세요.최근 재건축, 재개발 포스팅을 올려드리고 있는데 ‘세대 당 평균 대지지분’이라는 용어를 많이 사용하고 있습니다. 오늘은 직접 평균대지지분을 계산하는 방법을 알아볼텐데요. 계산을 하려면 총대지지분을 확인할 수 있어야 합니다.재개발의 경우에는 빌라, 다세대주택, 상가 등 여러 형태의 건물이 혼합된 경우가 많기 때문에 사업성 분석이 어렵습니다.반면 재건축은 구축아파트를 허물고 새로 짓는 형식이기 때문에 비교적 사업성 분석이 쉬운 편이죠. 하지만 … Read more
안녕하세요.재건축, 재개발을 계속 보면서 제가 살고있는 안산시 재건축 구역이 많이 지정되어있기 때문에 크게 3개 구역으로 나누어서 분석을 해보려고 합니다. 최근 기존 중앙주공 4단지로 재건축이 이루어진 안산 롯데캐슬 시그니처가 분양이 완판되었는데요.일반분양은 59m2타입만 진행했는데 모두 완판이 되었습니다.분양가가 6억이었는데도 완판 되었는데, 개인적으로는 이번에 재건축 정비예정 구역에 더 위치가 좋은 곳도 있다고 판단됩니다. 이 부분은 뒤에 사업성 분석때 구체적으로 … Read more
재개발, 재건축 공부를 하다보면 쉽게 들을 수 있는 용어가 재건축 용적률입니다.정확히는 알지 못해도 일단은 투자를 하려면 해당 구역이 용적률이 낮아야 사업성이 좋다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.오늘은 재건축 용적률과 건폐율에 대해 알아보고 용적률의 함정과 제대로 투자하기 위한 대지 지분을 살피는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축 용적률, 건폐율이란? 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 총 연면적 비율입니다.예를 들어 대지면적이 … Read more
지난 시간에는 제가 유심히 지켜보고있던 금정역세권 재개발 현황 및 분석을 간단하게 해보았는데요.아직 사업시행인가가 나기 전이기 때문에 구체적인 분석과 안전마진을 계산했던 것이 추후 재개발 사업이 진행되면서 차이가 날 수 밖에 없어 아쉬웠습니다.오늘은 영통 2구역, 매탄주공 4,5단지 재건축 사업을 가져와봤습니다.저도 공부 및 분석하는 사람이기 때문에 틀린 점이 있을 수 있고, 경제 상황에 따라 언제든지 달라질 수 있기 … Read more
