안녕하세요 집뚜시입니다.
지난번 포스팅에서는 디딤돌 대출자격과 조건에 대해 알아봤었는데요.
구체적인 내용이 길어 이번 포스팅에서는 디딤돌 대출한도와 금리에 대해서 알아보면서 그와 관련된 내용들(미혼자, 생애최초)와 대출 원금, 이자를 확인할 수 있는 대출계산기까지 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출한도
디딤돌 대출한도는 전용면적 85m2 이하 주택 및 담보주택 평가액이 5억원 이하(신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 6억원)인 주택 기준입니다.
일반 대출자는 2.5억원, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내의 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
* 단, 이전 포스팅에서도 언급해드렸듯이 만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우 대출대상주택 제한 기준이 있어 1.5억원의 대출한도가 있습니다.(생애최초는 2억원 이내)
대출금액 산정
디딤돌 대출의 경우에는 DTI 60%, LTV 70%(단, 생애최초 주택구입자는 80%이내)로 대출금액이 산정됩니다.
* DTI, LTV, DSR이 구체적으로 어떤 내용인지 궁금하시다면 아래 링크를 확인해주세요.
스트레스 DSR이란? 시장에 영향은?(DSR, DTI, LTV 차이점)
디딤돌 대출을 가장 많이 받는 경우를 따져본다면 신혼가구나 2자녀 이상의 가구(담보주택 평가액이 최대 6억)에서 최대 LTV로 대출을 받아 4억원 한도까지 받는 경우가 가장 많이 받을 수 있는 경우일 것 같네요.
대출금리 산정
대출금리는 소득수준과 대출 상환기간에 따라 달라집니다.
포스팅을 하고있는 현재(24년 7월 기준)에는 약 2.5% ~ 3.5%정도의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
* 추후 변동이 될 수 있으니 우측에 남겨드리는 링크에서 확인해주세요.
대출금리 우대사항
1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 – 0.5%
2. 장애인가구 – 0.2%
3. 다문화가구 – 0.2%
4. 신혼가구 – 0.2%
5. 생애최초주택구입자 – 0.2%
그 외 추가 우대금리 사항도 적혀있으니 확인해보시기 바랍니다.
그 외 확인사항
미혼자 디딤돌 대출(대출대상주택 제한)
위 내용들을 읽어보시면 알겠지만 무조건 디딤돌 대출이 좋은 것은 아닙니다.
조건이 맞으면 주택담보대출 중 우선적으로 고려할 만큼 장점이 있지만, 미혼 단독세대주의 경우에는 ‘대출대상주택 제한’이라고 해서 대출을 받을 수 있는 주택면적과 평가액이 극도로 제한되고, 대출 한도도 절반으로 줄어버리기 때문입니다. 이 경우에는 디딤돌 대출이 아닌 은행사에서 취급하는 주택담보대출/보금자리론을 알아보고 비교해보는 것이 좋습니다.
(단, 미혼, 단독세대주에 대한 기준이 정해져있으니 혹여나 미성년의 형제자매가 있거나 직계존속이 있는 경우에는 이 제한에 해당되지 않을 수 있으니 애매하다면 문의해보시는 것이 좋습니다.)
디딤돌 대출 계산기(이자 계산)
위에서 살펴본 정보들로 대략적으로 디딤돌 대출이 어떤 조건으로 진행되는지 확인하셨을 겁니다.
그러면 나는 대출을 받으면 얼마나 상환을 해야할까요?
굳이 번거롭게 직접 계산기를 사용하지 않아도 디딤돌 대출 계산기를 사용하면 간단하게 확인할 수 있습니다.
이런식으로 내 상황에 맞는 조건들을 입력해주시면 최대 대출예상금액과 금리를 확인할 수 있습니다.
가장 하단에는 내가 월별로 상환해야하는 상환액을 확인할 수 있습니다.
생애최초나 신혼부부 등 특별한 조건까지 모두 확인 가능하며, 상환방법(원리금균등, 원금균등, 체증식 등)까지도 선택해서 계산해볼 수 있으니 주택구입 예정이시라면 꼭 해보시길 추천드리겠습니다.
마치며
처음 부동산에 관심을 갖기 시작하고 주택구입에 있어서 대출까지 알아보다보면 하나하나가 어렵습니다.
일일이 찾아보고 해당되는지 확인하고 하는 과정이 필요한데, 어렵더라도 처음에만 잘 정리를 해두시면 그 이후로는 수월하게 확인이 가능합니다.
꾸준히 이런저런 내용들을 확인하는 저도 모르는 게 나올때가 많으니 낙담하지 마시고 천천히 나아가시면 됩니다.
디딤돌 대출과 관련해서 도움이 될만한 내용들을 글 내에 링크로 남겨드리니 꼭 확인해보시기 바랍니다.