안녕하세요. 집뚜시입니다.
최근 침체되는 듯 했던 부동산시장이 다시 활발해지는 추세입니다.
아직 금리인하가 되지 않았음에도 금리인하에 대한 기대감과 대출기준 완화 등으로 자연스레 올라가는 것으로 보이는데요.
아직 부동산 시장이 살아났다고 단정지을순 없지만 투자관점이 아닌 실수요에 의한 주택구입이 예정이신 분들은 현재 상황에서 가장 효율적으로 주택을 구매하셨으면 좋겠습니다.
주택구매 방법 중 디딤돌 대출자격과 조건을 오늘 간단하게 정리해보려고 하는데요.
내용을 나누어서 추후에는 디딤돌 대출의 금리산정 방법과 간단한 계산 방법까지 알아보도록 하겠습니다.
추가적으로 디딤돌 대출이 불가능한 상황이라면 어떤 방법이 있을지도 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출이란?
보통 주택 구입자금 대출은 담보대출을 받게됩니다.
내가 구매할 집을 담보로 잡아 높은 한도의 대출을 상대적으로 저렴한 이자에 대출을 받는 것인데요.
최근에 고금리가 유지되면서 시중의 담보대출을 받으면 월 상환액이 부담되기 때문에 조건이 된다면 가장 낮은 금리로 대출을 받아야 합니다.
그 때 사용할만한 대출상품이 바로 디딤돌 대출입니다.
디딤돌 대출은 도시주택기금으로 무주택 서민을 위한 상품이기 때문에 저금리로 받을 수 있다는 큰 특징이 있습니다.
디딤돌 대출자격(신청자격)
계약(주택 실수요자)
주택매매계약을 체결한 사람이 자격이 생기며, 추가적으로 대출 실행일로부터 한 달 이내에 전입 및 1년 이상 실거주를 해야합니다.
추가적으로 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 불가능하다고 표시되어있기 때문에 오직 실수요자가 받을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
* 전입신고 및 실거주 의무기간이 있기 때문에 사실상 갭투자는 어렵습니다.
대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주
(나이제한)
1. 만 30세 미만 단독세대주는 제외대상, 단 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 6개월 이상이 지난 경우는 가능
2. 만 30세 미만 미혼세대주는 제외대상, 단 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 부양기간이 6개월 이상인 경우는 가능
* 사실상 만 30세가 넘은 경우에는 나이제한은 없다고 보시면 됩니다.
무주택
세대주를 포함한 세대원 전체가 무주택인 자로 청약을 넣을때의 무주택 세대구성원과는 조금 달리 완전히 세대원이 무주택이어야 하기 때문에 확실히 세대분리 등 준비를 하셔야 합니다.
중복대출 금지
성년인 세대원 중 기금 대출을 이용중이면 대출 불가(주택도시기금대출)
* 단, 기존에 전세자금대출을 이용중에 대출 실행일 당일에 상환하는 조건부로 대출 가능
소득제한
1. 대출신청 본인과 배우자 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
2. 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀가구는 연간 7천만원 이하
3. 신혼가구는 연간 8.5천만원 이하 소득제한
자산제한
대출신청 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 4분위 전체가구 평균값이하인 자
* 2024년도 기준은 4.69억원입니다.
디딤돌 조건
1. 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2) 이하 주택
2. 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하인 주택
* 만 30세 이상의 미혼단독세대주 제한
주거전용면적 60m2 이하의 주택으로 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택으로 제한이 있습니다.
마치며
오늘은 디딤돌 대출자격과 신청조건에 대해 알아봤습니다.
그러면서도 조건때문에 디딤돌 실거주나 갭투자에 대해서도 알아봤는데 그 부분은 불가능하더라구요.
가장 기본적인 부분만 확인해도 내용이 상당히 많기 때문에 뒤에 이어지는 대출한도와 금리 등 중요한 사항에 대해서는 내용을 나누어 PART2로 별도로 포스팅을 올리도록 하겠습니다.
사실 디딤돌 대출의 경우에는 많은 분들이 들어보셨을 것이고, 한도나 금리가 괜찮다고 다들 알고 계시지만 생각보다 조건을 모르고 계신 분들이 많더라구요.
(사실 저도 모르고 있다가 해당이 안될뻔 했습니다.)
따라서 디딤돌 대출을 알아보고 계시다면 꼭 신청자격을 미리 봐두시고 준비하셔야 합니다.
그럼에도 절대 내가 디딤돌 신청자격이 안된다면 보금자리론을 알아보시면 좋은데요.
추후 포스팅으로도 다뤄드릴 예정이지만 보통 집값을 먼저 알아보게 되는데 부동산과 연계된 은행을 통해서 알아보시면 조금 더 내 조건에 맞는 대출을 알아봐주기 때문에 이용하시면 좋을 것 같습니다.
보금자리론의 경우에는 사업이 종료되거나 변경되는 등 변동이 있기 때문에 그때그때 확인을 해주시면 좋습니다.
(우선적으로 2024년 보금자리론 포스팅을 남겨두도록 하겠습니다.)