안녕하세요. 어제부터 뉴스가 계속 나오고 있는 ‘청년전용주택드림청약통장’에 대한 정보를 가져왔습니다.
시작하기에 앞서서 뉴스를 보고오시죠.
청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 年 2% 주담대 – 뉴시스
기존의 청년우대 청약통장과 비교해서 얼마나 좋은지 알려드리고, 어떻게 가입할 수 있는지 조건, 방법을 알려드리도록 하겠습니다.
청년 청약통장 꼭 가입해야하는 이유
기존의 청년우대 청약통장과 비교했을 때 가장 큰 장점은 바로 ‘청년 주택드림 대출’입니다.
‘청년전용주택드림청약통장’을 가입하여 추후 그 통장으로 청약에 당첨됐을 때, 주택가격의 80%까지(LTV) 2%의 저금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
(구체적으로 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산 시 1명당 0.2%씩 금리를 인하해주는데, 금리 하한선 최대 1.5%까지 가능하다고 합니다.)
이게 얼마나 좋은 지 감이 안오시나요?
23년 11월 25일인 현재 주담대 금리를 검색하면 평균 4~5%가 나옵니다. 대략적으로 절반의 금리인데요.
예를 들어 현재 시세 5억의 아파트를 가지고 있는데 그 중 80%인 4억 대출을 받았다면 시중의 주담대 금리 4%로는 연 1,600만원, 월 별 이자만 133만원가량 나가게됩니다.
반면 청년전용 청약통장을 갖고있다면 절반인 연 800만원, 월 별 이자 65만원 정도가 나가게 되겠죠?
조금은 극단적인 예시일 수 있으나 실질적으로 와닿는 금액이라고 말씀드리고 싶습니다.
물론 현재 주담대에서 LTV 80%만큼 나오는 곳도 쉽게 찾아보기 힘듭니다.
(여기서 LTV란 : Loan-to-Value로 대출 금액과 담보물의 시장 가치간의 비율을 나눈 말로 LTV 80%라는 말은 현재 주택 가격의 최대 80%까지만 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.)
기존 청약통장과의 차이점
위에서 말씀드린 대출과 관련된 중요한 사항 말고도 그 외 차이점에 대해 설명해 드리겠습니다.
1. 가입요건이 기존 연소득 3,500만원에서 5,000만원으로 완화
– 기존에 연소득 제한으로 가입하지 못하는 분들도 완화된 조건으로 추가 가입할 수 있습니다.
2. 청약저축 금리가 기존 4.3%에서 4.5%로 상승
– 기존 청약저축보다 0.2% 상승하게 되는 데 조금이라도 상승하니 좋습니다.
3. 납입 한도 상향 (기존 50만원 -> 100만원)
– 청약통장에서 납입 인정횟수도 중요하지만 납입금액도 중요한데요. 청약추첨 시 동일 조건일 경우 납입금으로 줄세우기를 하는 경우도 있기 때문에 납입 한도가 상향되었다는 이야기는 그 만큼 조건을 올리기 좋아졌다는 이야기입니다.
어떻게 가입할까?
이 장점을 놓고 보면 가입하는게 절대 유리하겠죠?
해당 통장은 법제화 이후 24년 2월 경 출시 예정이라고 하는데요.
기존에 청년우대 청약통장을 갖고 계신분들은 자동적으로 ‘청년전용주택드림청약통장‘으로 자동전환된다고 합니다. 따라서 내가 조건이 되는지 확인하신 후 잘 전환됐는지만 확인해주시면 될 것 같습니다.
많은 분들이 청약통장을 갖고 계시지만 청년청약통장이 아닌 경우도 많습니다.
아직 출시 이전인 지금은 청약통장이 없다면 기존 청년우대 청약통장 요건에 맞는다면 가입신청하셔도 되고, 만약 조건이 맞는데 청약통장이 청년우대 통장이 아니다. 그렇다면 서류를 준비해서 기존의 가입된 청약통장의 은행으로 가서 ‘전환신청’을 해주시거나, App을 통해서도 가능합니다.
청년우대형 청약통장 전환 필요서류
- 신분증(주민등록증, 운전면허증 등 포함)
- 주민등록등본
- 소득확인증명서(직전년도)
- 병적증명서(해당 시에만)
구체적인 방법과 서류에 대해서는 은행마다 다를 수 있으니 먼저 문의하시는 것을 추천드립니다.
마치며
오늘은 새로운 정책으로 나온 ‘청년전용주택드림청약통장’에 대한 정보와 기존 청년우대형 청약통장과의 비교, 특징을 가져왔습니다.
최근에 저출산, 고령화가 심해지고 역대급 최저 출산율이 나타나면서 청년에게 혜택을 주는 정책이 많이 나오고 있습니다.
이전에 청년내일통장 등 적금통장들도 나오고 연이어 청약통장 정책까지 나오고 있는 상황인데요.
기존 적금통장 정책의 경우 다양한 시각이 많았습니다.
예를 들면 실질적으로 수혜를 받기 어렵다. 조건이 너무 어렵다. 등등 부정적인 시각이 있었습니다.
반면 너무 좋은 혜택인데 청년들만 챙겨줘서 아쉽다. 꼭 가입하고 싶다는 의견도 있었습니다.
어제 정보가 처음 나왔기 때문에 이 청약통장 정책은 어떤 시각이 나올 지 가늠이 안되는데요.
제가 이렇게 정보를 정리해서 봤을 때에는 무조건 가입하는 걸 추천하고 싶습니다.
가입 방법도 비교적 쉽고, 쉽게 전환도 가능하며 특히 강조한 주택담보대출 혜택이 너무나도 큽니다.
아직 금리가 너무 높습니다. 금리인상 시기에 우리나라는 1월 이후로 계속 금리 동결중입니다.
우리나라 기준금리가 3.5%인 반면에 미국의 금리는 5.5%인데요. 지금까지 기준금리를 동결하면서 우리나라가 버텼지만 결국 미국을 따라가면서 최소한 두 번 정도는 기준금리를 올릴 것이라는 이야기가 나오고 있는 상황입니다.
그럴 경우 지금의 주택담보대출도 4~5%에서 6%정도까지 올라갈 가능성이 있는 상황인데요.
금리인상을 최대까지 올린다고 하더라도 일정 기간은 동결 후 내려오기 때문에 실질적으로 금리인상으로 낮은 금리까지 내려오는 것은 근시일에는 불가능 할 것으로 보입니다.
그런 상황에서 제로금리 까지는 아니지만 2%대의 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있다는 점은 청년에게는 내집 마련이 훨씬 수월해 질 수 있다는 의미입니다.
아직 이 ‘청년전용주택드림청약통장’이 출시되지 않았지만 구체적인 조건, 가입 방법 등이 나온다면 다시 한 번 포스팅해보도록 하겠습니다.
많은 관심 가져주시고 좋은 혜택 꼭 누리시길 바랍니다.
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