안녕하세요. 집뚜시입니다.
최근 신생아 대출 등 정책적으로 대출규제가 풀리는 듯 하여 부동산 경제가 살아나는 것 같습니다.
부동산 흐름이 살아나는 지표 중 참고할만한 것 중 하나가 바로 미분양 아파트 추이를 살피는 것인데요.
오늘은 전국 미분양 아파트 조회 방법을 알아보면서 각각 시도별로 확인하는 방법과 미분양 아파트의 가격 확인 방법, 구매방법, 주의점에 대해서도 간단하게 다뤄보도록 하겠습니다.
미분양 아파트 조회하는 이유
전국이나 지역별로 미분양 아파트 조회하는 이유는 위에서 간단하게 말씀드렸죠?
미분양은 여러가지 이유로 발생할 수 있는데요. 그 중에서 대표적인 것은 물가 상승으로 인한 공사비 상승으로 분양가 자체가 비싸서 사람들이 분양을 받지 않거나 고금리 정책으로 인해 대출 상환금의 압박으로 미분양이 나는 등 대체적으로 부동산 경기가 좋지 않을 때 많이 발생합니다.
대부분의 사람들은 학군이나 교통 등 비슷한 입지의 아파트가 있다면 구축보다는 신축 아파트를 선호하는 경향이 있는데요. 기존 아파트의 가격도 비싸지거나, 매매심리가 살아나면서 매물이 많이 거래되어 공급 자체가 줄어들게 되면 자연스럽게 미분양 아파트로도 관심이 쏠리게 되는데요. 이 점을 활용해서 미분양 아파트의 현황과 추이를 참고하면서 투자나 실거주 관점으로도 이용할 수 있습니다.
* 물론 미분양 추이만 확인할 게 아니라 거래량, 전세갭 등 여러가지 지표를 확인하면서 생각해야 현명한 구매가 가능하겠죠? 다른 지표들은 또 다른 포스팅에서 다뤄보도록 하겠습니다. 많이 기대해주세요!
미분양 아파트 조회 방법
위에서 미분양 아파트 현황을 살피는 이유를 알아봤으니 이번에는 간단하게 현재 전국이나 내가 관심있는 지역의 미분양 아파트 조회방법을 알아보겠습니다.
일일이 발품을 팔거나 알아 볼 필요 없이 프롭테크를 이용하면 간단하게 확인할 수 있습니다.
오늘은 아실을 이용해볼건데요. 검색창에 검색을 하셔도 되고, 좌측 링크를 걸어두었으니 타고 들어가셔도 됩니다.
아실 홈페이지에 접속하게 되면 큰 화면에 지도, 그리고 좌측에 여러가지 탭을 확인할 수 있습니다.
그 중 하단 중앙쪽에 위치한 ‘미분양’ 탭을 이용할 건데요.
이 탭을 누르게 되면 월별로 전국이나 시도별로 미분양 호수를 월 별로 수치와 그래프를 조회할 수 있습니다.
이런 식으로 미분양 추이를 확인할 수 있는 모습이죠. 조회 기간 자체는 99년 12월부터 조회가 가능하기 때문에 너무 넓다고 판단되시면 최근 3년 정도로 줄여서 보시면 보기 편한 것을 알 수 있습니다.
최근 인천 연수구, 송도쪽에 미분양이 발생한 것을 알고 있기에 조회를 했는데 이렇게 수치로 표현이 된 것을 알 수 있습니다. 약 22년 부근부터 조금씩 미분양이 쌓였다가 줄어드는 흐름이었지만, 최근 24년 4월 기준으로 미분양이 확 증가한 모습을 확인할 수 있습니다.
아파트 미분양 단지, 가격 확인 방법
위에서 아파트 미분양 조회 방법을 알아봤습니다. 전국과 지역별로 미분양 추이를 확인할 수 있었죠?
그럼 이번에는 구체적으로 미분양이 난 단지를 확인해야 하고, 가격도 알아봐야겠죠?
방법은 간단합니다. 네이버 검색창에 그대로 검색을 해주시면 되는데요.
위에서 인천 연수구를 확인했으니 똑같이 입력해주시면 됩니다.
이런 식으로 검색해주시면 구체적인 미분양 단지의 이름과 분양가격을 확인할 수 있습니다.
해당 단지들을 클릭해서 들어가시면 위치와 평형별 분양가격까지 구체적으로 확인할 수 있습니다.
미분양 아파트 단점(주의점)
우선 이 포스팅을 보고 계신다면 미분양 아파트에 관심이 있으시기에 보고 계실텐데요.
만약에 미분양 단지를 구매한다면 실제로 큰 돈이 들어가는 것이기 때문에 혹시 모를 단점이나 주의점을 알고 구매하셨으면 좋겠습니다.
당장은 미분양이어도 나중에는 몇 배로 뛰거나 대장 아파트가 되는 곳도 분명 있을 수 있기 때문에 아래 주의사항을 잘 살펴보고 비교해보시기 바랍니다.
가격
가장 중요한 부분이지만 정답이 정해져있지 않은 사항입니다. 대체로 분양가격이 인근 구축아파트에 비해 높게 형성되어 있는 경우가 있습니다. 실제로 내가 미분양 아파트를 구매할 때 인근 시세에 비교한 뒤 들어가는 게 맞을 지 생각해보셔야 합니다.
* 기존 아파트의 분양, 입주년도를 확인하셔서 물가 상승률을 계산해보시면 대략적인 현재 아파트의 적정 가격을 확인할 수 있습니다. (평형이 다르다면 평당가격으로도 확인할 수 있습니다. 평당가격에 대한 내용은 아래에 링크로 남겨드리겠습니다.)
입지
거주환경을 의미합니다. 학군이나 교통, 편의시설 등 각종 인프라가 잘 되어있는 구역인지 보셔야 합니다. 대체로 인프라를 이용하기 좋은 입지에 있는 곳이 수요가 많아 가격이 높게 형성되는데, 입지가 좋다면 가격이 높음에도 미분양이 나지 않을 가능성이 비교적 높습니다. 또한 당장은 입지가 좋지 않더라도 전철 개통 등 호재가 있을 경우에 미래 입지도 확인해봐야 합니다.
인근 주택 과다 공급여부
분양가격이나 입지를 모두 고려해봤을 때 합리적인 가격임에도 미분양이 났다면 같은 지역안에 인근 에서 먼저 다른 아파트를 분양하지 않았는지 확인해보세요.
만약 역세권이라면 같은 라인의 역 주변의 공급도 확인해 보셔야합니다.
비슷한 입지의 아파트가 먼저 분양을 받게 되면 그만큼 수요를 가져가기 때문에 공급이 더 남는 상황일 수도 있습니다.
이런 경우에는 다른 문제가 없다면 자연스럽게 미분양이 해소 될 가능성이 높습니다.
마치며
오늘은 투자나 내 집마련의 관점에서 어느 시기에 구매를 하면 최소한 고점에서는 잡지 않을 수 있을까를 고민하면서 포스팅을 해보았습니다.
저점이라고 확인할 수 있는 지표 중 하나인 미분양 아파트 조회를 통한 예측 방법이었는데요.
누구나 어느 분야에서든 처음에는 초보일 수밖에 없습니다. 관심을 갖고 찾아보고 공부하고 노력하면 고수까지는 아니어도 최소한 실패할 확률은 줄일 수 있습니다.
다음에는 부동산 흐름을 예측하기 위한 신호 다른 방법에 대해서 기회가 된다면 또 포스팅해보도록 하겠습니다.
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